本文目录一览：

• 1、电梯房的公摊面积怎么计算
• 2、电梯房公摊面积占27%合理吗
• 3、电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算

电梯房的公摊面积怎么计算

您好，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

电梯房公摊面积占27%合理吗

电梯房公摊面积一般是多少？

一般来说，多层建筑在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。

1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、一般的电梯房在75％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多！

4、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。

5、一般的小区公摊面积在10－18％，而电梯房的公摊面积一般在15％左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。

电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算

了解电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算，可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的，正常购买100平米的房子，公摊面积能够达到20％左右，甚至超过30％。

在我国，购买城市商品房的过程中，公摊面积是不可忽略的问题，了解 电梯房 的公摊面积在多少范围是正常的，按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算，可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的，正常购买100平米的房子，公摊面积能够达到20％左右，甚至超过30％，所以，提前了解 房屋公摊面积 怎么算也是必要的。

电梯房的公摊面积在多少范围是正常的

1、一般来说， 多层建筑 在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。

2、公摊面积是该区你家之外，包括 楼梯间 ，电梯间的水电啊，啊，公共走廊是什么，如果有一层相同的区域，你的份额，如果是三或更多，几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里，在区域内销售。建筑面积＊房价＝实际面积。

3、建筑面积－实际面积＝公共面积，按此公式计算，你的公共面积应该是计算房价的。

房屋公摊面积怎么算

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、 管道井 、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的 分隔墙 以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。 房屋面积 以 房地产 交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋ 阳台面积

普通住宅 的一般公摊比例：

多层：8％——15％小高层：10％——20％高层：15％——30％

通过以上的分析，相信你已经大致了解了电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，也对房屋公摊面积怎么算有了一定的了解，对于购房者而言，在 买房 子之前要慎重考虑是购买多层，还是购买小高层或高层，毕竟不同类型 楼盘 公摊面积差别非常大，过大的公摊将导致室内空间较小，影响居住体验。

电梯房公摊面积

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文章来源：天狐定制

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